Spezialimmobilienbewertung – Präzise und fachkundige Wertermittlung von einzigartigen Immobilien
Spezialimmobilien sind besonders, sowohl in der Nutzung als auch in der Bewertung. Sie unterscheiden sich von klassischen Wohn- oder Gewerbeimmobilien und erfordern eine differenzierte und fundierte Analyse. Bauexperts bietet Ihnen eine exakte und objektive Bewertung von Spezialimmobilien, durchgeführt von zertifizierten und erfahrenen Sachverständigen.
Was sind Spezialimmobilien?
Spezialimmobilien zeichnen sich durch ihre Nutzung oder baulichen Besonderheiten aus. Sie umfassen:
- Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen und Seniorenheime
- Schulen, Universitäten und Bildungseinrichtungen
- Sportanlagen, Fitnessstudios und Freizeitimmobilien
- Denkmalgeschützte Objekte
- Gewerbeimmobilien mit spezieller Nutzung (z. B. Hotels, Industriegebäude)
- Landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen
Die Bewertung dieser Objekte erfordert ein tiefes Verständnis der spezifischen Marktverhältnisse und Bewertungsverfahren, um den korrekten Marktwert zu ermitteln.
Bewertung von Spezialimmobilien - Gewerbeimmobilien mit spezieller Nutzung
Warum ist die Bewertung von Spezialimmobilien so wichtig?
Eine präzise Wertermittlung von Spezialimmobilien ist in vielen Bereichen entscheidend:
- Kauf und Verkauf: Ermittlung eines fairen Preises für die Transaktion.
- Erbschaft und Schenkung: Grundlage für steuerliche Berechnungen oder faire Aufteilung unter Erben.
- Scheidung: Faire Vermögensaufteilung bei gemeinsamen Immobilienbesitz.
- Rechtliche und steuerliche Zwecke: Beweissicherung bei Zwangsversteigerungen oder Steuererklärungen.
- Ertragspotenzial: Insbesondere bei gewerblichen Objekten wie Hotels oder Pflegeeinrichtungen ist eine fundierte Bewertung für die Ertragsplanung unerlässlich.
Bewertung von Spezialimmobilien - Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen und Seniorenheime
Schlüsselfaktoren der Bewertung von Spezialimmobilien
Unsere Gutachter berücksichtigen folgende Aspekte, um den Marktwert Ihrer Spezialimmobilie zu ermitteln:
- Nutzung und Zweckbestimmung: Wie wird die Immobilie genutzt? Welche Marktverhältnisse spielen eine Rolle?
- Rechtliche Rahmenbedingungen: Baurechtliche Vorgaben, Denkmalschutz oder besondere Genehmigungen müssen in die Bewertung einfließen.
- Bauzustand und Ausstattung: Der bauliche Zustand und etwaige Sanierungen beeinflussen den Wert.
- Lage: Die geografische Lage und Anbindung sind wesentliche Faktoren, die den Marktwert maßgeblich beeinflussen.
- Ertragswert: Besonders bei gewerblich genutzten Spezialimmobilien ist das Ertragspotenzial entscheidend.
Der Ablauf der Spezialimmobilienbewertung
Der Prozess der Spezialimmobilienbewertung erfolgt in mehreren klaren Schritten:
- Auftragsklärung und Datenerhebung
Bereitstellung von Dokumenten wie Grundbuchauszügen, Bauplänen, Renovierungsnachweisen und gegebenenfalls spezifischen Genehmigungen. - Immobilienbesichtigung
Unsere Experten führen eine gründliche Besichtigung vor Ort durch und dokumentieren alle relevanten baulichen Merkmale und Besonderheiten der Immobilie. - Auswahl des Bewertungsverfahrens
Je nach Objekt wählen wir das passende Bewertungsverfahren: Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren oder andere geeignete Methoden. - Erstellung des Gutachtens
Unsere Gutachter erstellen ein detailliertes, nachvollziehbares und rechtssicheres Gutachten, das alle relevanten Daten und die Berechnungsgrundlagen transparent darstellt.
Bewertung von Spezialimmobilien - Schulen, Universitäten und Bildungseinrichtungen
Kosten für die Bewertung von Spezialimmobilien
Die Kosten für eine Spezialimmobilienbewertung sind abhängig von:
- Komplexität und Umfang der Immobilie
- Art des Gutachtens und Bewertungsverfahrens
- Erforderliche Besichtigungen und Recherchen
Warum Bauexperts für Ihre Spezialimmobilienbewertung?
- Qualifizierte Experten: Unsere Sachverständigen sind auf Spezialimmobilienbewertungen spezialisiert und bieten langjährige Erfahrung.
- Verlässlichkeit und Objektivität: Unsere Bewertungen sind neutral, unabhängig und rechtssicher.
- Modernste Bewertungsmethoden: Wir setzen auf innovative Technologien und Verfahren für eine präzise und schnelle Wertermittlung.
- Individuelle Betreuung: Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.
Jetzt Spezialimmobilienbewertung anfordern
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine individuelle Beratung und erfahren Sie den Marktwert Ihrer Spezialimmobilie. Unsere Gutachter stehen Ihnen mit Expertise und Erfahrung zur Seite.
Bauexperts – Ihre Experten für Spezialimmobilienbewertung!
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Örtliche Nähe
Sachverstand. Ganz nah!
Unsere Bausachverständigen haben ihr Büro immer in Ortsnähe und können Ihnen daher als Ortskundige behilflich sein (z.B. Entwicklung der Immobilienmarktpreise in Traunstein, behördliche Anlaufstellen etc.). Insbesondere wenn Sie nicht aus Traunstein kommen bzw. sich nicht in Traunstein auskennen, ist eine ortskundige Person ein großer Vorteil für Sie. Unser Motto „Sachverstand. Ganz nah“ können Sie also wörtlich nehmen!
Traunstein - Regionale Kurzinfo für Ortsfremde
Traunstein ist eine Große Kreisstadt in Oberbayern mit einer Fläche von ca. 49 Quadratkilometer und über 20.000 Einwohnern. Sie liegt ca. 10 Kilometer östlich des Chiemsees 15 Kilometer nördlich der Chiemgauer Alpen. Östlich fliest der Fluss Traun durch die Stadt. Im Südosten liegt der Ort Hochberg, Traunsteins Hausberg. Das Pfarrdorf Kammer mit dem Ort Rettenbach liegt im Norden der Stadt. In der Stadt gibt es viele Bodendenkmäler wie z. B. das Traunsteiner Wahrzeichen der Jacklturm. Der Georgiritt mit über 500 Pferden findet alljährlich zum Ostermontag statt. Traunstein ist mit vier Städten partnerschaftlich verbunden. Dazu gehören Gap (Frankreich), Pinerolo (Italien), Wesselingen am Rhein und Haywards Heath in West Sussex (Großbritannien).
Die Stadt Traunstein hat folgende Nachbargemeinden und Nachbarstädte:
- Au (16 km/Nachbargemeinde)
- Haslach (1,5 km /Nachbargemeinde)
- Hochberg (5 km/Nachbargemeinde)
- Kammer (8 km/Nachbargemeinde)
- Wolkersdorf (3,5 km/Nachbargemeinde)
- Salzburg (47 km/Nachbarstadt)
- München (107 km/ Nachbarstadt)
- Rosenheim (51 km/ Nachbarstadt)
Kultureinrichtungen:
- Heimatmuseum
Stadtplatz 3
- Kulturzentrum im Stadtpark
Ludwigstraße 10
- Salinenpark
Kohlbrennerstraße
Sehenswürdigkeiten:
- Salinenkapelle St. Rupertus
Salinenstraße 2
- Lindlbrunnen
Stadtplatz
- Viadukt
Brunner Anlage
Wichtige Anlaufstellen:
Rathaus:
Stadtplatz 39
83278 Traunstein
Bauamt:
Stadtplatz 39
83278 Traunstein
Amtsgericht:
Herzog-Otto-Str.1
83278 Traunstein
Unsere Dienstleistung Bewertung von Spezialimmobilien bieten wir u.a. auch hier an:
- Grabenstätt
- Gstadt am Chiemsee
- Inzell
- Kirchanschöring
- Nußdorf
- Palling
- Petting
- Ruhpolding
- Sankt Leonhard am Wonneberg
- Seeon-Seebruck
- Staudach-Egerndach
- Surberg
- Taching am See
- Teisendorf
- Trauenreut
- Traunstein
- Vanchendorf
- Wanging am See
Einfach unverbindlich anfragen!
Thomas Poss
- Zertifizierter Sachverständiger
- Bereich: Technische Gebäudeausrüstung
- Ausgestellt von: European Certification ECcert CYF
Kontakt
Adresse
Thomas Poss
„Hallo und herzlich willkommen. Mein Name ist Thomas Poss, unabhängiger Bausachverständiger und Baugutachter für Traunstein und Umgebung. Gerne betreue ich Sie bei Ihrem Anliegen. Kontaktieren Sie uns einfach unverbindlich!"
